2019年阿联酋房地产投资回报率
更新时间:2019-10-08

  阿联酋作为一个非移民国家,只允许外国人在境内工作生活,但是基本不接受入籍,2019年阿联酋房地产投资回报率但在某些宣传中,一些人把迪拜房产投资签证夸大成绿卡,误导了部分投资者。

  由于目前5年投资签证刚刚开始执行,暂未公布与此前的两年投资签证的申请有何区别。

  不过在GPCI的多次全球城市实力排行中,迪拜却多年未能进入榜单。今年日本研究所发布的最新2018“全球城市实力指数”(GPCI)中,阿联酋房地产迪拜终于历史首次进入榜单,高居第23位。本次榜单增加到了44座城市,首次进入榜单的城市一共有两个,分别就是中东的交易商业中心和南美主要大城市布宜诺斯艾利斯(40位)。该榜单涉及的主要包括了经济、研发、文化互动、宜居性、环境和方便度等6大指标。因此,这个排名也从侧面证明了迪拜在综合实力上面的表现获得了认可。

  迪拜能够冲入榜单第23位,这主要得益于其在文化互动和经济上面的表现,尤其分别是企业税率强评估以及奢侈酒店客房的数量。

  (左边那个圈是棕榈岛,右边那个是龙城所在的International City)

  还有一部分中国人就是纯粹在迪拜打工,没打算在迪拜长待,也就不打算买房了。

  前面说印度人、巴基斯坦人买得多,一方面是这两个国家有很多人在迪拜,二是这两个国家在地理位置上与迪拜邻近,且生活习惯也差不多,所以在此置业也挺合理的。

  但英国人在这也买房买得多,我还没搞清楚是什么原因。阿联酋房地产投资回报率不稳定的房价

  迪拜楼市2002年开始向外国人开放,允许外国人在迪拜拥有产权(一些城区永久产权,一些城区99年产权),自此房价一路上涨,2008年达到历史最高水平。

  但2009年受债务危机冲击,迪拜楼市开始跳水,房价几乎腰斩。2019-09-15中海京西里售楼处电话_地址_开盘_物业费-北京搜,当时还有很多在迪拜炒房的温州人损失惨重。

  迪拜土地局公布的数据称,中国投资者在迪拜的投资总额超过300亿,占比约2-3%,为第六大投资群体,阿联酋房地产投资回报率预计在2020年占比将超过5-6%。

  在迪拜,由于没有租金所得税,而且租金收益可观。较大的房产增值空间以及可观的租金回报都是投资者青睐迪拜的原因。平均可达到8%的高回报。庞大的游客数量能保证房屋出租有充足客源,而且迪拜的租客普遍拥有较高的支付能力。

  迪拜的房产大多数为永久产权,面积均为套内面积,有别于国内20%左右的公摊面积。

  答:迪拜主要的支柱产业包括物流、金融、贸易、旅游、房地产。物流是贸易发展的基础,贸易是物流发展的动力,阿联酋房地产金融为贸易提供了融资和贴现,旅游产业的进步激发了外国投资者对迪拜房产的兴趣,房地产的发展为其他支柱产业投资成本的降低提供了条件。几大支柱产业相互促进,不断加强着迪拜作为区域中心城市的作用。

  答:房地产的内在价值是城市土地价值、房产本身价值、供需关系波动这三项的加和。城市土地价值与政府在城市基础建设中投资成正比。如下图,迪拜政府在城市基础建设上进行了大量的投资,因而迪拜的城市土地的价值也得到提高,进而提升了单位房地产的内在价值。

  “迪拜还是一个理想的优质度假胜地,出于这一点,许多投资者都选择在这里投资购买房产作为他们的度假屋。”沃尔比这样评论道。他提到了海外投资者丰厚的投资回报,这个数字每年能达到24%-30%。此外,如果买方购入的是价值超过100万迪拉姆(约170万元)的成品房而不是期房,没想到安装一个小小的前置净水器那么重,2019年阿联酋房地产他们就有资格申请为期3年且可以续签的投资者签证。


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